4995 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 99,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 302 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509355021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
77022509355021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 639 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 878 066 $ Poids 76 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 310 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +9 074 $ | 177 109 $ Poids 64 % |
| 3 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 241 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 783 691 $ Poids 51 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 312 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 049 $ Poids 50 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 573 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 396 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 464 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 700 $ Poids 45 % |
| 7 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 916 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 382 438 $ Poids 42 % |
| 8 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 933 $ Poids 41 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 825 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 970 $ Poids 35 % |
| 10 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 596 513 $ Poids 27 % |
| 11 | 4995, Rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-04-24 · 9 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 272 $ Poids 25 % |
| 12 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 298 m · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 570 275 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.