4640 Rue CAVALIERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 72,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,7 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509361220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
77022509361220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 473 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 326 $ Poids 61 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 577 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 382 639 $ Poids 50 % |
| 4 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 438 724 $ Poids 46 % |
| 5 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 162 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 585 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 774 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 103 $ Poids 39 % |
| 7 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 976 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 208 936 $ Poids 35 % |
| 8 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 465 733 $ Poids 33 % |
| 9 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 107 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 676 $ Poids 29 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 774 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 165 $ Poids 25 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 467 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 342 $ Poids 23 % |
| 12 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 300 329 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.