4633 Rue GRANDE-PROMENADE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 160,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509361227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
77022509361227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 278 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 140 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 339 $ Poids 70 % |
| 3 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 118 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 782 $ Poids 68 % |
| 4 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 214 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 095 $ Poids 53 % |
| 6 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 361 $ Poids 46 % |
| 7 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 528 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 232 113 $ Poids 42 % |
| 8 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 435 $ Poids 42 % |
| 9 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 672 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 398 $ Poids 38 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 363 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 220 109 $ Poids 37 % |
| 11 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 554 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 260 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 686 952 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.