4430 Rue DAZE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 116,7 m² · constr. 1964 · terrain 5 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 474,1 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509370716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
77022509370716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 396 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 202 024 $ Poids 65 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 267 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 164 912 $ Poids 63 % |
| 3 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 571 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 409 577 $ Poids 62 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 252 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 938 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 443 $ Poids 61 % |
| 5 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 555 $ Poids 59 % |
| 6 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 118 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 183 $ Poids 54 % |
| 7 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 689 058 $ Poids 46 % |
| 8 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 324 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 559 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +99 614 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 875 608 $ Poids 46 % |
| 10 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 882 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 367 162 $ Poids 42 % |
| 11 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 603 046 $ Poids 42 % |
| 12 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 395 636 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.