4778-4780 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 138,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 315 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509372105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
77022509372105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 58 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 613 613 $ Poids 98 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 93 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 617 236 $ Poids 95 % |
| 3 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 589 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 217 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 261 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 380 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 861 $ Poids 61 % |
| 6 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 016 $ Poids 51 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 959 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 501 966 $ Poids 49 % |
| 8 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 347 405 $ Poids 48 % |
| 9 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 729 220 $ Poids 48 % |
| 10 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 312 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 628 129 $ Poids 42 % |
| 11 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 703 841 $ Poids 42 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 624 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 322 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.