4420 Rue DAZE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 143,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509380322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
77022509380322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 164 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 308 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 806 $ Poids 91 % |
| 3 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 366 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 220 541 $ Poids 70 % |
| 4 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 509 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 533 $ Poids 69 % |
| 5 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 797 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 313 643 $ Poids 61 % |
| 7 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 322 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 096 $ Poids 56 % |
| 9 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 921 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 299 $ Poids 53 % |
| 10 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 771 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 864 $ Poids 47 % |
| 12 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 035 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.