4412 Rue DAZE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
363 800 $
Chalet · 3 163 $/m² · 115 m² · constr. 1950 · terrain 1 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 145 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509380612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
77022509380612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 40 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 486 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 386 090 $ Poids 65 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 360 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 163 598 $ Poids 63 % |
| 3 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 379 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 200 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 328 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 521 546 $ Poids 55 % |
| 5 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 125 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 529 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +92 154 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 868 148 $ Poids 50 % |
| 7 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 444 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 294 264 $ Poids 43 % |
| 8 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 904 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 352 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 982 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 424 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 598 529 $ Poids 42 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 640 099 $ Poids 41 % |
| 11 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 571 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 713 527 $ Poids 33 % |
| 12 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 007 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.