4408 Rue DAZE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 97,3 m² · constr. 1955 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 134 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509380831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
77022509380831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 535 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 386 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 149 914 $ Poids 59 % |
| 3 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 178 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 812 $ Poids 50 % |
| 4 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 473 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 366 998 $ Poids 50 % |
| 5 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 797 $ Poids 46 % |
| 6 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 596 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 674 405 $ Poids 45 % |
| 7 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 839 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 365 955 $ Poids 42 % |
| 8 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 542 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 617 $ Poids 39 % |
| 9 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 922 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 324 176 $ Poids 36 % |
| 10 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 496 $ Poids 33 % |
| 11 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 184 $ Poids 31 % |
| 12 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 200 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.