515 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 76,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 253,8 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509390663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
77022509390663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 792 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 030 $ Poids 59 % |
| 2 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 741 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 450 460 $ Poids 58 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 901 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 045 $ Poids 52 % |
| 5 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 480 747 $ Poids 50 % |
| 6 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 285 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 468 $ Poids 33 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 616 $ Poids 31 % |
| 8 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 750 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 466 $ Poids 24 % |
| 9 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 604 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 469 $ Poids 23 % |
| 10 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 435 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 545 440 $ Poids 20 % |
| 11 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 479 204 $ Poids 20 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 349 200 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.