10-12 Rue GUY-THEORET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 347,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,7 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509395515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
77022509395515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4636, rue du Gai-Luron, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 367 m · Vendu 740 000 $ (2 046 $/m²) 361,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 835 406 $ Poids 59 % |
| 2 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 894 m · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 111 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 011 311 $ Poids 17 % |
| 3 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 657 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 11 % |
| 4 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 660 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +130 228 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 075 262 $ Poids 8 % |
| 5 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +174 325 $ · Ajust. âge −38 351 $ | 890 484 $ Poids 6 % |
| 6 | 6469, rue du Lièvre, Val-Morin 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 578 $/m²) 391,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −77 818 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 562 717 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 717 931 $ Poids 4 % |
| 8 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +101 527 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 731 550 $ Poids 3 % |
| 9 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 304 439 $ Poids 2 % |
| 10 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +89 328 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 866 371 $ Poids 2 % |
| 11 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 330 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.