4783-4785 Rue GAI-LURON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 107 m² · constr. 2011 · terrain 3 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509396172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
77022509396172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 265 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 870 167 $ Poids 73 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 549 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +825 $ | 174 736 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 307 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 814 $ Poids 62 % |
| 4 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 639 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 394 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 119 $ Poids 50 % |
| 6 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 628 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 806 984 $ Poids 40 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 435 385 $ Poids 39 % |
| 8 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 601 388 $ Poids 39 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 654 $ Poids 34 % |
| 10 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 892 $ Poids 29 % |
| 11 | 485, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-07-29 · 386 m · Vendu 498 000 $ (4 297 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 610 640 $ Poids 28 % |
| 12 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 300 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.