115-117 Rue CANADIENNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 179,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 350 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509399717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
77022509399717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 704 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 396 131 $ Poids 68 % |
| 2 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 967 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 100 $ Poids 44 % |
| 3 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 229 467 $ Poids 29 % |
| 4 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 872 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 892 $ Poids 26 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +57 658 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 600 680 $ Poids 25 % |
| 6 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 004 $ Poids 24 % |
| 7 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 675 $ Poids 18 % |
| 8 | 413, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-09-12 · 839 m · Vendu 175 000 $ (1 212 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 256 $ Poids 15 % |
| 9 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 733 $ Poids 14 % |
| 10 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 155 321 $ Poids 14 % |
| 11 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 590 933 $ Poids 13 % |
| 12 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −13 516 $ | 252 395 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.