1495 Rue CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 84,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518818798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
77022518818798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 488 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 554 121 $ Poids 76 % |
| 2 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 782 m · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 849 $ Poids 48 % |
| 3 | 2272, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2024-11-27 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 341 $ Poids 36 % |
| 4 | 1370, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-11-15 · 771 m · Vendu 443 000 $ (5 006 $/m²) 88,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 416 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 563 204 $ Poids 33 % |
| 5 | 1664, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 789 $ Poids 24 % |
| 6 | 1375, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 972 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 986 $ Poids 21 % |
| 7 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 441 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.