1420 Rue CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 223,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 854 m²
Frontage
157,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518829912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
77022518829912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 456 m · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 218 $ Poids 61 % |
| 2 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 414 531 $ Poids 49 % |
| 3 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 614 243 $ Poids 33 % |
| 4 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 757 599 $ Poids 12 % |
| 5 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −109 060 $ | 1 096 443 $ Poids 10 % |
| 6 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 674 389 $ Poids 10 % |
| 7 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 961 563 $ Poids 8 % |
| 8 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 863 886 $ Poids 6 % |
| 9 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −98 040 $ | 1 183 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 2680, Rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 690 $/m²) 179,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +104 355 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 080 315 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.