1405 Rue CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 109,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518849384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
77022518849384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 17 m · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 393 $ Poids 58 % |
| 2 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 638 771 $ Poids 52 % |
| 3 | 1465, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-11-20 · 165 m · Vendu 510 000 $ (4 632 $/m²) 110,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 581 670 $ Poids 45 % |
| 4 | 2272, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2024-11-27 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 079 $ Poids 30 % |
| 5 | 1375, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 972 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 245 $ Poids 22 % |
| 6 | 1370, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-11-15 · 587 m · Vendu 443 000 $ (5 006 $/m²) 88,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 416 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 625 274 $ Poids 22 % |
| 7 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 262 980 $ Poids 19 % |
| 8 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 738 278 $ Poids 13 % |
| 9 | 1256, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 998 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 530 338 $ Poids 13 % |
| 10 | 1262, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 078 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 547 275 $ Poids 10 % |
| 11 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 233 $ Poids 7 % |
| 12 | 2222, rue Des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (3 160 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 441 498 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.