1412 Rue CHIRIOTTO · Sainte-Adèle
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 121,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 428,7 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518857663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
77022518857663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 601 037 $ Poids 53 % |
| 2 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 273 m · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 273 451 $ Poids 48 % |
| 3 | 1465, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-11-20 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 632 $/m²) 110,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 658 $ Poids 37 % |
| 4 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 916 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 345 988 $ Poids 33 % |
| 5 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 197 $ Poids 30 % |
| 6 | 1256, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 933 m · Vendu 495 000 $ (3 998 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 654 $ Poids 21 % |
| 7 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 508 005 $ Poids 20 % |
| 8 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 306 $ Poids 19 % |
| 9 | 1262, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-01 · 912 m · Vendu 515 000 $ (4 078 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 177 $ Poids 17 % |
| 10 | 1475, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-04-05 · 448 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 783 $ Poids 17 % |
| 11 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 065 $ Poids 15 % |
| 12 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 907 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 452 567 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.