1326 Rue VICTOR-RICHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 73,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518885944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
77022518885944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 21 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 4 m · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 457 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 453 189 $ Poids 43 % |
| 3 | 1664, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 124 $ Poids 43 % |
| 4 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 897 m · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 306 $ Poids 36 % |
| 5 | 990, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 144 $ Poids 12 % |
| 6 | 1657, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 267 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 389 160 $ Poids 3 % |
| 7 | 1617, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 401 000 $ (5 347 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 487 666 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.