2228 Rue TOURMENTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 142,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 18 900 $ +2509.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518888300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
77022518888300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 584 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 653 $ Poids 80 % |
| 2 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 697 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 501 $ Poids 69 % |
| 3 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 827 301 $ Poids 26 % |
| 4 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 944 m · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 539 823 $ Poids 24 % |
| 5 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 324 $ Poids 24 % |
| 6 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 873 $ Poids 23 % |
| 7 | 1475, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-04-05 · 642 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 921 056 $ Poids 19 % |
| 8 | 1256, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 750 m · Vendu 495 000 $ (3 998 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 626 212 $ Poids 18 % |
| 9 | 1262, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-01 · 735 m · Vendu 515 000 $ (4 078 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 645 659 $ Poids 17 % |
| 10 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 875 237 $ Poids 16 % |
| 11 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 926 $ Poids 16 % |
| 12 | 1287, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 870 m · Vendu 335 000 $ (2 008 $/m²) 166,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 027 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.