2255 Rue TOURMENTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 172,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518889289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
77022518889289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 663 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 418 475 $ Poids 63 % |
| 2 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 781 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 445 625 $ Poids 42 % |
| 3 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 497 468 $ Poids 26 % |
| 4 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 527 986 $ Poids 24 % |
| 5 | 1287, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 008 $/m²) 166,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 755 $ Poids 18 % |
| 6 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 625 276 $ Poids 17 % |
| 7 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 555 309 $ Poids 16 % |
| 8 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −44 876 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 314 $ Poids 14 % |
| 9 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 747 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 572 016 $ Poids 13 % |
| 10 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 434 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 574 166 $ Poids 12 % |
| 11 | 1711, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 314 $/m²) 166,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 805 983 $ Poids 11 % |
| 12 | 799, Rue de la Campagne, Sainte-Adèle 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (4 908 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 248 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 884 529 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.