1323 Rue VICTOR-RICHER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
270 700 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
8299
Usage
Autres activités reliées à l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
45 300 $
Rôle antérieur 43 700 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518894488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
77022518894488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 24 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 374 m · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 64 % |
| 2 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 460 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 63 % |
| 3 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 78 m · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 486 $ Poids 59 % |
| 4 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 648 m · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 413 780 $ Poids 57 % |
| 5 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 536 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 281 $ Poids 53 % |
| 6 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 538 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 542 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 1365, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 608 m · Vendu 625 000 $ (1 762 $/m²) 354,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 1150, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 894 m · Vendu 431 000 $ (2 028 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 100 $ Poids 49 % |
| 9 | 1348-1350, rue des Castors, Sainte-Adèle 2025-05-26 · 223 m · Vendu 570 000 $ (6 441 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 592 437 $ Poids 46 % |
| 10 | 1664, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 320 320 $ Poids 37 % |
| 11 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 608 626 $ Poids 37 % |
| 12 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 839 m · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 580 384 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.