2305 Rue TOURMENTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 86,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 209 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518940594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
77022518940594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 230 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 558 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 666 m · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 711 $ Poids 48 % |
| 3 | 2272, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2024-11-27 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 169 $ Poids 42 % |
| 4 | 1370, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-11-15 · 636 m · Vendu 443 000 $ (5 006 $/m²) 88,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 416 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 567 710 $ Poids 37 % |
| 5 | 1375, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 972 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 561 $ Poids 25 % |
| 6 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 627 122 $ Poids 24 % |
| 7 | 1664, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 932 $ Poids 21 % |
| 8 | 1180, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 483 $/m²) 90,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 754 673 $ Poids 10 % |
| 9 | 2995, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 994 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.