2275 Rue TOURMENTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 147,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518960762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
77022518960762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 806 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 372 $ Poids 74 % |
| 2 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 923 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 326 $ Poids 58 % |
| 3 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 781 846 $ Poids 22 % |
| 4 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 893 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 581 $ Poids 20 % |
| 5 | 1475, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2024-04-05 · 472 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 873 845 $ Poids 19 % |
| 6 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 548 083 $ Poids 18 % |
| 7 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 296 688 $ Poids 16 % |
| 8 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +73 443 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 831 229 $ Poids 15 % |
| 9 | 1256, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 998 m · Vendu 495 000 $ (3 998 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 594 932 $ Poids 13 % |
| 10 | 1287, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 008 $/m²) 166,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 449 $ Poids 13 % |
| 11 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 597 436 $ Poids 13 % |
| 12 | 1262, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-01 · 985 m · Vendu 515 000 $ (4 078 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 612 893 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.