1325 Rue NOROIT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 147 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 214,3 m² · constr. 2024 · terrain 5 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 754,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 500 $
Rôle antérieur 36 400 $ +2604.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519015626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
922 000 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
77022519015626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 453 m · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 1 193 237 $ Poids 65 % |
| 2 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 868 $ Poids 57 % |
| 3 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 030 355 $ Poids 31 % |
| 4 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 723 042 $ Poids 25 % |
| 5 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 844 $ Poids 24 % |
| 6 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 337 m · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 1 270 209 $ Poids 23 % |
| 7 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 246 265 $ Poids 22 % |
| 8 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 406 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 2680, Rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 690 $/m²) 179,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +82 546 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 146 706 $ Poids 8 % |
| 10 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 802 021 $ Poids 6 % |
| 11 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.