825 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 207 m² · constr. 1930 · terrain 38 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 217 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 244 700 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519133158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
77022519133158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 678 $ Poids 61 % |
| 2 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 473 m · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −45 450 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 048 317 $ Poids 59 % |
| 3 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −21 103 $ | 200 650 $ Poids 34 % |
| 4 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 547 $ Poids 31 % |
| 5 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 551 $ Poids 27 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 544 553 $ Poids 25 % |
| 7 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 555 $ Poids 22 % |
| 8 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 821 $ Poids 22 % |
| 9 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 607 296 $ Poids 20 % |
| 10 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +82 796 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 599 $ Poids 19 % |
| 11 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 713 m · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 139 676 $ Poids 18 % |
| 12 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 677 108 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.