4157 Rue CROISSANT-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 245,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,9 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 559 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519204433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
77022519204433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 581 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 285 $ Poids 77 % |
| 2 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 829 m · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 791 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 260 651 $ Poids 44 % |
| 4 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 201 $ Poids 36 % |
| 5 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 145 601 $ Poids 26 % |
| 6 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 464 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 928 291 $ Poids 25 % |
| 7 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 444 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 746 119 $ Poids 22 % |
| 8 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 718 133 $ Poids 20 % |
| 9 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 853 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 614 526 $ Poids 19 % |
| 10 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 730 408 $ Poids 18 % |
| 11 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +3 686 $ | 309 675 $ Poids 16 % |
| 12 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 303 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 752 703 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.