4137 Rue CROISSANT-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 142,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 432 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519214207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
77022519214207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 501 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 720 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 792 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 610 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 413 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 219 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 379 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 673 619 $ Poids 68 % |
| 6 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 937 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 605 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 969 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 695 344 $ Poids 64 % |
| 8 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 972 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 708 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 985 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 981 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 651 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 069 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.