491 Rue PERDRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 234,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 451 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519246532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
77022519246532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 779 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 614 $ Poids 74 % |
| 2 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 800 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 671 $ Poids 61 % |
| 3 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 772 082 $ Poids 54 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 904 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −24 574 $ | 274 663 $ Poids 31 % |
| 5 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 232 300 $ Poids 29 % |
| 6 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 407 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 522 716 $ Poids 24 % |
| 7 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 516 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 802 299 $ Poids 22 % |
| 8 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 581 525 $ Poids 22 % |
| 9 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 833 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 281 $ Poids 21 % |
| 10 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 117 514 $ Poids 21 % |
| 11 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 869 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 717 424 $ Poids 20 % |
| 12 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 095 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.