465 Rue PERDRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 289 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 423,3 m² · constr. 1964 · terrain 18 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 373,2 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 500 $
Rôle antérieur 906 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519255805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
1 130 600 $
Rôle antérieur
906 700 $
ID provincial
77022519255805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2026-07-09 · 768 m · Vendu 555 000 $ (1 075 $/m²) 516,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 941 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 560 559 $ Poids 35 % |
| 2 | 4636, rue du Gai-Luron, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 821 m · Vendu 740 000 $ (2 046 $/m²) 361,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +63 133 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 827 559 $ Poids 34 % |
| 3 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (3 139 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +114 891 $ · Ajust. âge −60 445 $ | 1 167 304 $ Poids 33 % |
| 4 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 856 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +104 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 244 612 $ Poids 16 % |
| 5 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 825 042 $ Poids 3 % |
| 6 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 655 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 040 584 $ Poids 2 % |
| 7 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 966 703 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.