416 Rue PERDRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 154,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 238 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519267810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
77022519267810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 363 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 505 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 368 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 391 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 520 $ Poids 75 % |
| 5 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 309 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 019 $ Poids 70 % |
| 6 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 412 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 448 $ Poids 69 % |
| 7 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 381 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 129 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 634 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 524 446 $ Poids 59 % |
| 9 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 690 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 368 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 669 292 $ Poids 52 % |
| 11 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 970 $ Poids 52 % |
| 12 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 692 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.