488 Rue MEUNIER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 112 m² · terrain 2 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519272018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
77022519272018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 866 $ Poids 86 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 377 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 872 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 572 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 421 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 693 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 001 $ Poids 54 % |
| 8 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 372 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 911 $ Poids 54 % |
| 9 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 147 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −57 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 558 $ Poids 54 % |
| 10 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 376 m · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 933 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 504 $ Poids 50 % |
| 12 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 926 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 203 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.