480 Rue MEUNIER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 132,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519272576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
77022519272576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 198 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 677 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 623 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 655 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 371 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 668 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 621 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 722 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 602 882 $ Poids 78 % |
| 6 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 616 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 324 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 315 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 722 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 721 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 697 159 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 837 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 623 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 672 433 $ Poids 55 % |
| 12 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 738 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 460 699 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.