477 Rue MEUNIER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 151,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 300 $
Rôle antérieur 518 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519273263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
789837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
869 300 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
77022519273263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 381 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 783 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 235 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 121 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 797 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 574 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 767 199 $ Poids 76 % |
| 5 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 373 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 377 516 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 664 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 568 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 713 781 $ Poids 60 % |
| 8 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 717 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 706 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 739 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 629 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 574 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +54 188 $ | 778 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 541 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 723 $ Poids 50 % |
| 12 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 660 496 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.