404 Rue PERDRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
414 500 $
Chalet · 4 336 $/m² · 95,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519277022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
77022519277022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 51 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 932 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 356 $ Poids 62 % |
| 4 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 809 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 292 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 379 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 675 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 942 $ Poids 55 % |
| 7 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 674 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 472 317 $ Poids 54 % |
| 8 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 442 $ Poids 50 % |
| 9 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 576 $ Poids 49 % |
| 10 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 546 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 350 452 $ Poids 44 % |
| 11 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 876 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 729 $ Poids 36 % |
| 12 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 992 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 856 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.