38 Rue FORGERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 212,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 567 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519277742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
938 800 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
77022519277742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 469 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 383 $ Poids 58 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 573 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 310 616 $ Poids 50 % |
| 4 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 504 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 715 $ Poids 37 % |
| 5 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 919 $ Poids 37 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 630 358 $ Poids 32 % |
| 7 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 499 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 773 101 $ Poids 28 % |
| 8 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 925 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 245 708 $ Poids 22 % |
| 9 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 029 $ Poids 19 % |
| 10 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 765 584 $ Poids 18 % |
| 11 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 76 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 845 $ Poids 18 % |
| 12 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 819 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.