361 Rue PERDRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 71,5 m² · constr. 1960 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519279201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
77022519279201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 32 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 636 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 199 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 391 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 956 m · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 201 925 $ Poids 60 % |
| 4 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 932 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 830 $ Poids 49 % |
| 5 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 774 $ Poids 33 % |
| 6 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 896 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 649 $ Poids 30 % |
| 7 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 992 m · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 756 $ Poids 27 % |
| 8 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 508 068 $ Poids 26 % |
| 9 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 336 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 471 355 $ Poids 19 % |
| 10 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 213 657 $ Poids 18 % |
| 11 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 204 $ Poids 17 % |
| 12 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2024-07-04 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 594 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.