349 Rue PERDRIOLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 182,3 m² · constr. 1937 · terrain 9 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 908,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 356 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519279866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
77022519279866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 648 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 441 865 $ Poids 48 % |
| 3 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 551 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 573 100 $ Poids 47 % |
| 4 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 542 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −24 574 $ | 242 871 $ Poids 46 % |
| 5 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 454 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 195 $ Poids 44 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 894 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 956 $ Poids 43 % |
| 7 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 440 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 051 $ Poids 42 % |
| 8 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 439 $ Poids 36 % |
| 9 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 922 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −12 415 $ | 200 553 $ Poids 33 % |
| 10 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 451 122 $ Poids 31 % |
| 11 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 478 $ Poids 28 % |
| 12 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 611 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.