3605 Rue COLONIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 122,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519280721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
77022519280721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 99 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 456 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 619 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 439 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 185 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 655 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 806 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 382 $ Poids 68 % |
| 6 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 863 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 914 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 475 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 622 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 570 761 $ Poids 59 % |
| 9 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 820 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 584 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 804 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 555 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 213 m · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 016 $ Poids 55 % |
| 12 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 791 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 419 201 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.