464 Rue MEUNIER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 210 400 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519282028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
77022519282028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 345 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 480 112 $ Poids 67 % |
| 3 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 342 585 $ Poids 67 % |
| 4 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 393 465 $ Poids 59 % |
| 5 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 328 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 488 162 $ Poids 58 % |
| 6 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 139 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 488 282 $ Poids 53 % |
| 7 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 575 363 $ Poids 45 % |
| 8 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 475 $ Poids 42 % |
| 9 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 372 593 $ Poids 42 % |
| 10 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 534 $ Poids 42 % |
| 11 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 523 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 375 079 $ Poids 33 % |
| 12 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 766 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 626 158 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.