451 Rue MEUNIER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 68,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 897,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 227 100 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519284291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
77022519284291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 140 m · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 720 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 429 028 $ Poids 57 % |
| 3 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 240 310 $ Poids 45 % |
| 4 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 487 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 366 266 $ Poids 25 % |
| 6 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 090 $ Poids 22 % |
| 7 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 743 $ Poids 20 % |
| 8 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 243 $ Poids 16 % |
| 9 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 760 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 523 764 $ Poids 13 % |
| 10 | 200, rue du Sentier-de-la-Tanière, Sainte-Adèle 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 618 $ Poids 9 % |
| 11 | 2995, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 056 $ Poids 9 % |
| 12 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 293 746 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.