7 Rue FORGERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 275 m² · constr. 2012 · terrain 2 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 420 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519284985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
77022519284985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 515 $ Poids 30 % |
| 2 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 475 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 880 675 $ Poids 26 % |
| 3 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 878 $ Poids 26 % |
| 4 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 284 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 659 016 $ Poids 21 % |
| 5 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 964 079 $ Poids 19 % |
| 6 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 976 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 971 080 $ Poids 18 % |
| 7 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +128 180 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 279 347 $ Poids 12 % |
| 8 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 269 $ Poids 12 % |
| 9 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +65 229 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 969 496 $ Poids 10 % |
| 10 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie −63 598 $ · Ajust. âge −85 363 $ | 1 556 580 $ Poids 3 % |
| 11 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie +124 921 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 349 758 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.