34 Rue FORGERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 116,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 401 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519286039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
77022519286039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 793 $ Poids 81 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 730 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 251 $ Poids 72 % |
| 3 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 566 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 616 810 $ Poids 66 % |
| 4 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 354 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 694 284 $ Poids 65 % |
| 5 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 987 $ Poids 65 % |
| 6 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 637 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 408 949 $ Poids 60 % |
| 8 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 731 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 606 $ Poids 59 % |
| 9 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 263 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 630 491 $ Poids 57 % |
| 10 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 691 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 606 796 $ Poids 57 % |
| 12 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 253 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 678 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 672 671 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.