30 Rue FORGERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 131 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 292,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 528 600 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519286277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
927 100 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
77022519286277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (3 139 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie −89 778 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 132 980 $ Poids 33 % |
| 2 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 595 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 947 995 $ Poids 24 % |
| 3 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 804 916 $ Poids 19 % |
| 4 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 69 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 676 851 $ Poids 18 % |
| 5 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 832 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 996 696 $ Poids 17 % |
| 6 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 856 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −81 691 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 213 380 $ Poids 15 % |
| 7 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 022 400 $ Poids 14 % |
| 8 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 954 757 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.