26 Rue FORGERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 161,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 368 600 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519286504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
77022519286504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 440 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 737 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 337 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 777 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 247 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 775 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 763 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 324 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 758 415 $ Poids 68 % |
| 5 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 478 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 648 162 $ Poids 64 % |
| 6 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 530 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 949 $ Poids 59 % |
| 7 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 599 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 339 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +74 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 886 $ Poids 57 % |
| 9 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 249 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 710 863 $ Poids 52 % |
| 10 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 517 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 704 364 $ Poids 49 % |
| 11 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 311 $ Poids 46 % |
| 12 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 247 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 774 942 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.