22 Rue FORGERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 158,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519286722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
77022519286722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 443 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 730 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 305 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 770 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 251 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 755 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 339 m · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 466 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 642 873 $ Poids 65 % |
| 6 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 336 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 914 $ Poids 62 % |
| 7 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 568 $ Poids 62 % |
| 8 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 822 $ Poids 57 % |
| 9 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 249 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 704 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 497 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 697 385 $ Poids 54 % |
| 11 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 251 m · Vendu 637 500 $ (4 620 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 768 012 $ Poids 49 % |
| 12 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 648 332 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.