18 Rue FORGERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 125,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519286950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
77022519286950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 339 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 693 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 476 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 616 631 $ Poids 86 % |
| 3 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 258 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 671 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 252 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 629 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 581 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 272 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 685 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 518 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 507 $ Poids 62 % |
| 9 | 3600, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 531 m · Vendu 381 000 $ (3 026 $/m²) 125,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 449 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 596 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 563 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 627 103 $ Poids 60 % |
| 12 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 647 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 738 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.