350 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 216,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519287681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
77022519287681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 388 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 505 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 508 $ Poids 54 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 492 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 273 875 $ Poids 50 % |
| 4 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 847 $ Poids 37 % |
| 5 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 433 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 167 668 $ Poids 36 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 557 923 $ Poids 35 % |
| 7 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 741 038 $ Poids 27 % |
| 8 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 33 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 549 579 $ Poids 20 % |
| 9 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 654 443 $ Poids 19 % |
| 10 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 060 $ Poids 19 % |
| 11 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 247 788 $ Poids 19 % |
| 12 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 691 687 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.