320 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 194,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519288620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
77022519288620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 368 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 489 543 $ Poids 66 % |
| 2 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 469 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 265 042 $ Poids 55 % |
| 3 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 558 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 606 $ Poids 54 % |
| 4 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 563 $ Poids 51 % |
| 5 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 391 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +675 $ | 162 484 $ Poids 45 % |
| 6 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 768 755 $ Poids 40 % |
| 7 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 479 178 $ Poids 38 % |
| 8 | 231, rue Jean-de-l'Ours, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 448 m · Vendu 556 000 $ (3 526 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 625 010 $ Poids 37 % |
| 9 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 997 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 236 697 $ Poids 28 % |
| 10 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 527 363 $ Poids 28 % |
| 11 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 418 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 55 584 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.