314 Rue TOM-CARIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 223,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519288833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
77022519288833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 349 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 530 $ Poids 81 % |
| 2 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 926 $ Poids 56 % |
| 3 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 449 m · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 317 429 $ Poids 47 % |
| 4 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 367 m · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 621 $ Poids 33 % |
| 5 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 943 $ Poids 31 % |
| 6 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 828 219 $ Poids 31 % |
| 7 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 668 662 $ Poids 30 % |
| 8 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 103 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 904 $ Poids 22 % |
| 9 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 939 957 $ Poids 17 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 251 205 $ Poids 16 % |
| 11 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 806 757 $ Poids 15 % |
| 12 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 853 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −47 369 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 897 666 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.