4050 Chemin FEUX-FOLLETS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 246 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 304,8 m² · constr. 1998 · terrain 7 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 757,9 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 800 $
Rôle antérieur 783 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519289321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
1 083 600 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
77022519289321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (3 139 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie −71 101 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 151 657 $ Poids 35 % |
| 2 | 4636, rue du Gai-Luron, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 753 m · Vendu 740 000 $ (2 046 $/m²) 361,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −58 119 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 739 607 $ Poids 28 % |
| 3 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 949 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 949 $ Poids 21 % |
| 4 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 856 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −64 696 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 375 $ Poids 16 % |
| 5 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 800 m · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 013 726 $ Poids 14 % |
| 6 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 179 m · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 688 707 $ Poids 14 % |
| 7 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 236 $ Poids 12 % |
| 8 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +71 818 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 954 630 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.