444-446 Rue MEUNIER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 108,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519293475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
77022519293475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 362 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2026-05-15 · 628 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 511 $ Poids 74 % |
| 5 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 233 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 572 060 $ Poids 66 % |
| 6 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 614 $ Poids 59 % |
| 7 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 066 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 450 m · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 588 498 $ Poids 55 % |
| 9 | 215, rue Jos-Monferrand, Sainte-Adèle 2025-08-05 · 679 m · Vendu 620 000 $ (5 304 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 861 $ Poids 55 % |
| 10 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 608 m · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 534 $ Poids 54 % |
| 11 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 039 $ Poids 52 % |
| 12 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 443 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 436 918 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.